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净资产负债比率360% 祥生拟赴港上市“补血”芦笋种植

来源:理财知识网_一个学习理财知识的好网站!编辑:http://www.tycid.com2020-06-10 06:06点击:

  净资产负债比率360% 祥生拟赴港上市“补血”

  作者: 罗韬

  作为销售排名TOP30的房企,祥生控股集团有限公司(下称“祥生”)开启自己的资本市场之旅。

  6月初,香港联交所更新企业申请版本信息,祥生地产挂出自己的招股书,建银国际、农银国际担任联席保荐人。

  招股书显示,成立于1995年的祥生目前主要在浙江省的城市及泛长三角区域的其他城市开发和销售物业,2019年在浙江省、泛长三角区域以及其他区域的销售收入占比分别为62.5%、32.9%、1.6%;已覆盖11个省43个城市,其中包括上海、杭州、南京、苏州、武汉等一线及新一线城市。不过,从业务占比看,祥生地产的目前项目规模最大的依旧在三四线城市,其中绍兴项目占比12.9%。

  “祥生的这一轮快速发展,得益于在长三角的三四线城市深度布局,通过高周转方式快速占领市场,这样的模式和碧桂园类似。不过这家公司的发展也来自大量的资金推动,较高的资金杠杆将成为进一步发展的阻力,同时规模扩张之后还需要进一步提高自身管理能力。”一家TOP20公司高层向第一财经记者分析。

  信托融资占比63%

  1951年出生于诸暨的陈国祥是祥生的实际控制人,与大部分第一代企业家一样,陈国祥早年做过拉车工、酿酒员、纺织工,而后靠尼龙丝绵纶丝生意积累起原始身家,一度被称为诸暨当地“丝大王”。90年代中期,担任诸暨金鸡坞村支书的陈国祥,因承担村子拆迁改造工作而涉足地产,祥生地产由此诞生。

  此前,祥生一直在诸暨拥有绝对市场份额,随州逐渐开始在浙江进行布局。按照目前祥生的战略布局,主要立足浙江省,深耕长三角,提出了“1+1+X”的全国布局策略,即浙江+泛长三角+重点潜力城市布局策略。和很多从区域开始全国化布局的房企一样,第一步则是深耕现有区域,第二步则是进一步扩张“势力”范围,保证自己未来的规模优势。

  第一财经记者了解到,目前祥生的项目已覆盖浙江全部地级市,2019年公司在浙江省内建筑面积达1156.24万平方米,占总建筑面积的50.2%。

  作为一家主打三四线城市的公司,实际上享受了上一波三四线棚改红利。

  2016年,祥生地产提出“36781”的快周转策略,即3个月动工、6个月开盘、开盘销售去化70%、一个月后去化达80%、1年现金流归正;2017年,祥生地产进一步提高周转速度,即2个月内动工、5个月内开盘、开盘当日销售去化70%、10个月内现金流归正。

  “祥生的发展来自市场红利,而推动发展还有两个因素:第一是资金的推动,进行快速拿地开发;还有一个是机制推动,祥生内部的跟投制度同样刺激了人的主观能动性,使得这家公司即便职业经理人团队不是业内最强的,也激发了人性潜能。”一位知情人士告诉第一财经记者。

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